/u/Loose-Interest-907によると、上海のアパートの電気回路は数か月間故障を繰り返し、冷蔵庫が二度壊れ、嵐の間も部屋が暑いままでした。最終的に提示された2,000RMBでは、傷んだ食品への請求額さえ賄えませんでした。
これはRedditの体験談であり、確認済みの事件報告ではありません。ただ、その焦りには覚えがあります。 修理は遅れ、証拠は積み上がり、家主は突然、借主に安く示談してほしがる.
投稿者によると、冷蔵庫、エアコン、Wi-Fiはすべて一つの壁内回路につながっていました。ブレーカーが落ちると、全部が止まりました。3月には真夜中ごろに電気が切れました。誰かが復旧させましたが、投稿によると、回路を点検した人はいませんでした。
そして、お金のかかる部分がやってきました。
5月15～22日ごろ、/u/Loose-Interest-907によると、留守中に同じ回路が停止しました。冷蔵庫は約1週間止まったままでした。腐った冷凍牛肉、自家製スープ、その他の食品、ほこりの蓄積、アレルギー反応、睡眠不足の被害を主張しました。
今週は、午前1時ごろにエアコンが冷えなくなったといいます。2時間にわたり、湿度が高く、気温は約29℃だったと記録しています。代わりの部屋も、ほとんど涼しくなかったと書いていました。
雷雨の午前2時、2人は最寄りのホテルへ行きました。料金は699RMBでした。投稿者は、ぜいたくな避難先ではなく、その近くで利用できる最も安い部屋を選んだと強調しました。
争いの核心を示す言葉は単純でした。「領収書は持っています」。その後、別のReddit利用者に異議を唱えられると、投稿者は「自分のものを返してほしいだけだ」と反論しました。
投稿者によると、警察も来ましたが、民事の賠償争いで支払いを強制することはできないと言われたそうです。投稿では、圧力をかけて初めて提示額が動き、その後2,000人民元で止まったとされています。
この金額が、投稿に衝撃を与えた理由です。/u/Loose-Interest-907は、傷んだ食品、無駄になった数日分の家賃、699元のホテル1泊分、そして敷金全額の返還を受けて賃貸契約を終える方法を求めていました。
家賃の領収書を巡る事情が、状況をさらに悪くしました。投稿者は、管理者が支払済み家賃の領収書を出し渋り、最終的には支払日ではなく発行当日の日付の請求書を送ってきたと主張しました。
それが事実なら、壊れた冷蔵庫の話は、修理、補償、書類、信頼関係、そして借主が敷金を失わずに退去できるかという、はるかに大きな問題になります。
ネット上の全員が同情的だったわけではありません。
/u/Speeder_mannは「弁護士を立てて」と伝えました。/u/beekeenyも「弁護士を雇って」と同じ短い回答をしました。/u/Radiant_Pillarはさらに悲観的で、こうした問題への補償は「夢」のように感じられることがあると述べました。
その混乱したコメントの応酬こそが警告です。住居の紛争が感情的になると、相手は修理の記録ではなく、態度、言葉遣い、人柄を問題にし始めるかもしれません。
より確実なのは、案件を地味で事実本位のものにすることです。
中国の民法典では、契約に別段の定めがない限り、貸主は原則として賃貸物を修繕する義務を負います。修繕が必要な場合、借主は合理的な期間内の修繕を求めることができます。
貸主が義務を履行しない場合、借主が修理し、合理的な費用を請求できることがあります。修理の問題が物件の使用に影響する場合、家賃の減額や賃貸期間の調整も協議の対象となり得ます。
これは、ホテル代、傷んだ食品の損害、敷金全額の返還要求が、すべて自動的に認められるという意味ではありません。各請求には、書類、領収書、時系列、書面での認めた発言、契約条項などが必要だということです。
上海の住宅賃貸規則も重要です。賃貸住宅には、水道や電気など生活に必要な条件が備わっていなければなりません。賃貸契約には、設備、修繕責任、違約責任、紛争解決について定める必要があります。
同じ規則では、貸主は賃貸物件と提供する設備・機器の安全に責任を負うとされています。また、住宅賃貸紛争の調停窓口も支援しています。
住まいの紛争が、退職、契約をめぐる圧力、敷金を失うリスクと関係している場合は、このガイドも開いておいてください： 退職しますか？ まずはこちらをお読みください！！
簡単チェック：
1. 停止、修理依頼、回答、検査、提案のすべてについて、日付入りの時系列表を作成します。2. 賃貸借契約書、家賃請求書、敷金の領収書、公共料金記録、室温の動画、修理に関するメッセージ、ホテルの請求書を保存します。3. 具体的な修理内容と支払額を、期限を付けて書面で求めます。4. 運営者が拒否した場合は、12345、住宅賃貸プラットフォームまたは区の住宅当局、調停、その後に裁判所または資格のある弁護士への相談を検討します。
12345ホットラインは、日常的な紛争、賃貸規則の質問、ライフラインの不具合、窓口案内に役立つ場合があります。ただし、何でも解決する裁判所ではありません。上海の公式案内でも、12345は訴訟、仲裁、行政不服審査を扱わないとされています。
外国人にとって最大の間違いは、争いが人格のぶつけ合いになるまで待つことです。メッセージのやり取りが「あなたは面倒だ」「甘えている」という話に変わると、証拠は埋もれてしまいます。
投稿者が希望する金額を取り戻せるかどうかは分かりません。ホテルに関する事情は、契約、時期、暴風雨、利用可能な代替手段、証拠によって、有利にも不利にもなり得ます。
しかし、確かな教訓が一つあります。部屋の不具合が続くなら、怒りに頼らず、構築してください 書面による事実の認容、日付のある証拠、修繕期限、明確な上位窓口への申し立て経路.
出典：元のReddit投稿 - https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1uslzij/4_months_of_a_shanghai_landlords_faulty_wiring