/u/Loose-Interest-907 zufolge fiel ein Stromkreis in einer Wohnung in Shanghai monatelang immer wieder aus, legte zweimal den Kühlschrank lahm, ließ das Zimmer während eines Unwetters heiß werden und führte schließlich zu einem Angebot von 2.000 RMB, das nicht einmal die Forderung wegen der verdorbenen Lebensmittel deckte.
Dies ist ein Bericht auf Reddit und kein verifizierter Fallbericht. Die geschilderte Panik ist jedoch vertraut: die Reparatur verzögert sich, die Beweise häufen sich und der Vermieter will den Mieter plötzlich zu einem billigen Vergleich drängen.
Nach Angaben des OP liefen Kühlschrank, Klimaanlage und WLAN über einen einzigen Stromkreis in der Wand. Wenn dieser auslöste, fiel alles aus. Im März fiel gegen Mitternacht der Strom aus. Jemand schaltete ihn wieder ein, doch dem Beitrag zufolge untersuchte niemand den Stromkreis.
Dann kam der kostspielige Teil.
Zwischen dem 15. und 22. Mai fiel laut /u/Loose-Interest-907 derselbe Stromkreis aus, während die Person nicht zu Hause war. Der Kühlschrank blieb etwa eine Woche lang ohne Strom. Als Schäden nannte sie verdorbenes tiefgefrorenes Rindfleisch, eine selbst gekochte Brühe, weitere Lebensmittel, Staubansammlungen, allergische Reaktionen und Schlafmangel.
In dieser Woche kühlte die Klimaanlage laut dem Beitrag gegen 1 Uhr nachts nicht mehr. Zwei Stunden lang wurden etwa 29 °C bei hoher Luftfeuchtigkeit gemessen. Das Ausweichzimmer sei kaum kühler gewesen.
Um 2 Uhr nachts ging die Person während eines Gewitters zum nächstgelegenen Hotel. Die Rechnung betrug 699 RMB. Der OP betonte, das günstigste verfügbare Zimmer in der Nähe gewählt zu haben und keinen Luxusaufenthalt.
Der zentrale Satz des Streits war schlicht: "Ich habe Belege." Als ein anderer Reddit-Nutzer die Forderung später infrage stellte, entgegnete der OP: "Ich will, was mir zusteht."
Der OP berichtete außerdem, die Polizei sei gekommen, habe aber erklärt, sie könne in einem privaten Entschädigungsstreit keine Zahlung erzwingen. Dem Beitrag zufolge erhöhte sich das Angebot erst nach ausgeübtem Druck und blieb dann bei 2.000 RMB stehen.
Gerade diese Summe ließ den Beitrag so brisant wirken. /u/Loose-Interest-907 verlangte Ersatz für verdorbene Lebensmittel, einige verlorene Miettage und die Hotelnacht für 699 RMB sowie die Möglichkeit, den Mietvertrag zu beenden und die Kaution vollständig zurückzuerhalten.
Auch die Angaben zu den Mietrechnungen verschärften den Streit. Der OP behauptete, der Verwalter habe Belege für bereits gezahlte Mieten hinausgezögert und schließlich Rechnungen mit dem aktuellen Datum statt mit den jeweiligen Zahlungsdaten geschickt.
Falls das stimmt, wird aus der Geschichte eines defekten Kühlschranks ein viel größeres Problem: Reparatur, Entschädigung, Unterlagen, Vertrauen und die Frage, ob der Mieter ausziehen kann, ohne die Kaution zu verlieren.
Nicht alle Online-Kommentare zeigten Verständnis.
/u/Speeder_mann riet: "Nimm dir einen Anwalt." /u/beekeeny gab dieselbe knappe Antwort: "Beauftrage einen Anwalt." /u/Radiant_Pillar war pessimistischer und meinte, eine Entschädigung für solche Probleme könne sich wie "ein Traum" anfühlen.
Der chaotische Streit in den Kommentaren ist die Warnung. Wird ein Wohnungsstreit emotional, kann die Gegenseite über Haltung, Formulierungen oder Persönlichkeit diskutieren, statt sich mit den dokumentierten Reparaturmängeln zu befassen.
Am besten wird der Fall möglichst sachlich und übersichtlich aufbereitet.
Nach dem chinesischen Zivilgesetzbuch ist der Vermieter grundsätzlich zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Ist eine Reparatur erforderlich, kann der Mieter verlangen, dass sie innerhalb einer angemessenen Frist ausgeführt wird.
Kommt der Vermieter seiner Pflicht nicht nach, kann der Mieter die Reparatur veranlassen und angemessene Kosten geltend machen. Beeinträchtigt der Mangel die Nutzung der Wohnung, können auch eine Mietminderung oder eine Anpassung der Mietdauer zur Diskussion stehen.
Das bedeutet nicht, dass jede Hotelrechnung, jede Forderung wegen verdorbener Lebensmittel oder die vollständige Rückzahlung der Kaution automatisch durchsetzbar ist. Für jede Forderung braucht es ein Dokument, einen Beleg, eine Chronologie, eine schriftliche Bestätigung oder eine Vertragsklausel.
Auch Shanghais Vorschriften für die Vermietung von Wohnraum sind relevant. Mietwohnungen müssen notwendige Wohnbedingungen wie eine Wasser- und Stromversorgung bieten. Ein Mietvertrag sollte die Ausstattung, die Verantwortung für Wartung und Reparaturen, die Haftung bei Vertragsverletzungen und die Streitbeilegung regeln.
Dieselben Vorschriften machen Vermieter für die Sicherheit der Mietsache sowie der von ihnen bereitgestellten Einrichtungen und Geräte verantwortlich. Außerdem sehen sie Möglichkeiten zur Mediation bei Streitigkeiten über Wohnungsmietverhältnisse vor.
Wenn Ihr Wohnungsstreit mit dem Ausscheiden aus einem Arbeitsverhältnis, Druck im Zusammenhang mit einem Vertrag oder dem Risiko für Ihre Kaution verbunden ist, halten Sie auch diesen Leitfaden bereit: Sie verlassen Ihre Stelle? Lesen Sie zuerst das!!
Kurze Checkliste:
1. Erstellen Sie eine datierte Chronologie aller Ausfälle, Reparaturanfragen, Antworten, Inspektionen und Angebote. 2. Sichern Sie den Mietvertrag, Mietrechnungen, den Beleg über die Kaution, Versorgungsnachweise, Temperaturvideos, Reparaturnachrichten und die Hotelrechnung. 3. Fordern Sie schriftlich eine konkrete Reparatur und einen konkreten Zahlungsbetrag mit Frist. 4. Weigert sich der Betreiber, kommen die Hotline 12345, die Plattform für Wohnungsmieten oder die Bezirkswohnungsbehörde, eine Mediation und anschließend ein Gerichtsverfahren oder ein qualifizierter Anwalt infrage.
Die Hotline 12345 kann bei alltäglichen Streitigkeiten, Fragen zu Mietvorschriften, Ausfällen der Versorgung und der Weiterleitung an die zuständige Stelle hilfreich sein. Sie ist jedoch kein Ersatz für ein Gericht. Nach offiziellen Hinweisen der Stadt Shanghai bearbeitet 12345 keine Klagen, Schiedsverfahren oder verwaltungsrechtlichen Überprüfungen.
Der größte Fehler für Ausländer besteht darin, zu warten, bis der Streit zu einem Konflikt über die beteiligten Personen wird. Sobald es im Nachrichtenverlauf heißt, jemand sei "schwierig" oder "verwöhnt", geraten die Beweise in den Hintergrund.
Ob der OP den verlangten Betrag erhält, ist offen. Die Hotelübernachtung kann je nach Vertrag, Zeitpunkt, Unwetter, verfügbaren Alternativen und Nachweisen für oder gegen die Forderung sprechen.
Doch eines ist klar: Wenn in der Wohnung immer wieder etwas ausfällt, hilft Wut nicht. Sorgen Sie für schriftliche Bestätigungen, datierte Beweise, eine Reparaturfrist und einen klaren Eskalationsweg.
Quelle: Originalbeitrag auf Reddit – https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1uslzij/4_months_of_a_shanghai_landlords_faulty_wiring