Yabancı bir kiracı şunu yapmak istiyordu: 41.000 RMB henüz Shenzhen'e gelmeden Çin'e havale etmek. Daireyi henüz bizzat görmemişti. Ev sahibi nakit kabul etmiyordu.
r/chinalife'ta u/Kindly_Benefit_5215, ertesi hafta Shenzhen'de kira sözleşmesi imzalamayı planladığını yazdı. Bunun için iki aylık kira tutarında depozito ve üç aylık peşin kira gerekiyordu.
Toplam tutar küçük değildi. Yazar şu tutarı belirtti: ‘toplam yaklaşık 41.000 RMB’.
Henüz Çin'de banka hesabı yoktu ve Çin dışındaydı. Kore'den bir ev sahibinin Çin'deki hesabına para aktarmak için SWIFT, UnionPay, WeChat Pay, Alipay ve diğer bütün yolları araştırıyordu.
Sonra paylaşımı bu kadar savunmasız gösteren cümle geldi: ‘Sorabileceğim Çinli arkadaşım veya iş arkadaşım yok.’
Birçok yabancı tam bu noktada tuzağa düşüyor. Bunun nedeni her ev sahibinin dürüst olmaması değil; yabancı kişinin yerel delil zincirini anlamasından önce baskının oluşması.
Uyarı hemen geldi
Reddit'in dikkatini ilk çeken şey ödeme yöntemi değildi.
u/vorko_76 bunu şöyle buldu: ‘şaşırtıcı’, yazarın gelmeden önce her şeyi ödemesi gerektiğini.
u/GZHotwater, tam banka bilgileriyle SWIFT'in işe yarayabileceğini açıkladı; ardından belirleyici soruyu sordu: Yazar daireyi gerçekten görmüş müydü?
u/zuraine daha açıktı. Çinliler normalde taşınmazı görmeden önce ücret ödemezdi.
u/stbn689 aynı uyarıyı daha da sertleştirdi: ‘Daireyi görmeden hiçbir şey imzalama ve ödeme yapma.’
Asıl hikâye bu. Paylaşım sahibi gerçekte Çin'de kirayı banka havalesiyle ödemenin mümkün olup olmadığını sormuyordu. Yerinde kontrol etmediği bir anlaşmaya yüksek tutarda para gönderip göndermemeye karar vermesi gerekiyordu.
41.000 RMB riski neden değiştiriyor?
Küçük bir rezervasyon ödemesinde kötü bir kararın sonucu belki hâlâ karşılanabilir düzeyde kalır.
Yanında 41.000 RMB risk farklı görünür. Daire uydurmaysa, ev sahibi yetkili değilse, adres yanlışsa veya taşınmazın gizli sorunları varsa kiracı başka bir ülkeden ve zayıf bir pazarlık konumuyla mücadele etmek zorunda kalabilir.
u/redragon987 meseleyi şöyle niteledi: ‘yüksek dolandırıcılık riski’, yazar ev sahibiyle tanışmamış ve daireyi görmemişse.
Kullanıcı, birçok yeni gelenin gözden kaçırdığı kontrole dikkat çekti: kırmızı kitap, diğer adıyla 房产证, ev sahibinin kimliği ve parayı alan kişinin konutu kiraya vermeye yetkili olduğunu gösteren belge.
Bu, Shenzhen'deki kira kaydının mantığına uygundur. Şehrin kira sözleşmesi süreci, taşınmaz sahibine veya hak sahibine dayanır; başvuru belgeleri arasında mülkiyet veya başka yasal hak belgesi ile her iki tarafın geçerli kimlikleri bulunur.
Basitçe söylemek gerekirse: Bir yabancı önemli bir tutarı havale etmeden önce soru yalnızca “Hangi uygulama çalışıyor?” değil, şudur: ‘Bu daire kimin, kim kiraya verebilir ve bunu hangi belge kanıtlar?’
Konut sorununuz iş değişikliğiyle bağlantılıysa en baştan belge odaklı hareket etmelisiniz. Rehberimiz İşinizden mi Ayrılıyorsunuz? Önce Bunu Okuyun! iş ilişkilerinin sona ermesini ele alır, ancak çıkarılacak ders aynıdır: Yazılı kanıtlar panik içindeki mesajlardan daha iyidir.
Ödeme yöntemi koruma sağlamaz
SWIFT, gayriresmî bir para transferinden daha yavaş ancak daha kolay izlenebilir olabilir. UnionPay hızlı olabilir. WeChat Pay ve Alipay, daha küçük harcamalarda yabancı bir kartla çalışabilir.
Ancak bir ödeme kanalı ev sahibini doğrulamaz.
Yabancı ziyaretçiler için resmî ödeme rehberleri, Çin'in artık mobil ödemeleri, banka kartlarını, nakdi, banka hesaplarını ve E-CNY'yi desteklediğini; büyük mobil ödeme platformlarında yabancı ziyaretçiler için işlem limitleri bulunduğunu açıklıyor.
Bu, paylaşım sahibinin WeChat Pay veya Alipay'in transferi yapıp yapamayacağından neden emin olmadığını açıklar.
Ancak teknik açıdan kusursuz bir para transferi bile temel sorunu çözmez. Ödemeyi yapan kişi, konutu görmeden, mülkiyet zincirini kontrol etmeden veya sözleşmeyi güvenilir bir süreçle doğrulamadan parayı göndermiş olabilir.
Bu nedenle en güvenli soru “Bunu havale edebilir miyim?” değil, şudur: ‘Para hesabımdan çıkmadan önce elimde hangi kanıtlar var?’
Para transferinden önce hızlı kontrol
1. Önce daireyi görün. Bu mümkün değilse yerelde güvendiğiniz bir kişiyi görevlendirin ve yalnızca ev sahibinin videosuna güvenmeyin.
2. Adları karşılaştırın. Ev sahibinin kimliği, mülkiyet belgesi, sözleşmedeki ad ve hesap sahibi birbiriyle tutarlı olmalıdır.
3. Sözleşmeyi okuyun. Kira, depozito, süre, ödeme tarihi, onarım yükümlülüğü, erken çıkış, iade koşulları ve teslim tarihi açıkça yazılı olmalıdır.
4. Rezervasyon tutarını düşük tutun. Küçük bir rezervasyon ödemesi, varıştan önce beş aylık kira ödemekten tamamen farklıdır.
5. Her kanıtı kaydedin. Sohbet kayıtları, havale dekontu, mülkiyet belgeleri, sözleşme taslağı, kimlik belgesi, evi görme sırasında çekilen fotoğraflar ve geri ödeme vaatleri önemlidir.
Daha büyük uyarı
Çin'de kiralama işlemleri hızlı ilerleyebilir. Emlakçılar başka bir kiracının beklediğini ileri sürebilir. Ev sahipleri evin yarına kalmayacağını söyleyebilir.
Çalışmak veya okumak için gelen yabancılar, çoğu zaman hemen bir şeyi kesinleştirmeleri gerektiğini hisseder.
Tuzak, bu baskının kendisi.
Daha güvenli yol sıkıcıdır: Gelmek, geçici bir yerde kalmak, evleri görmek, mülkiyeti kontrol etmek, düzenli belgelerle imzalamak ve ancak sonra iki tarafın da izleyebileceği bir kanaldan ödeme yapmak.
Bir şey ödeme yapmadan önce yanlış geliyorsa ödeme sonrasında genellikle daha zor hâle gelir.
Kaynak: Orijinal Reddit gönderisi: https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is