เช่าจากต่างประเทศ? ความเสี่ยงถูกโกง 41.000 RMB

ผู้เช่าต่างชาติต้องการ 41,000 RMB โอนมายังจีนก่อนที่เขาจะเดินทางถึง Shenzhen เสียอีก เขายังไม่เคยเห็นอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง เจ้าของบ้านปฏิเสธเงินสด

บน r/chinalife u/Kindly_Benefit_5215 เขียนว่า วางแผนลงนามสัญญาเช่าใน Shenzhen สัปดาห์ถัดไป โดยต้องวางเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าสามเดือน

ยอดรวมไม่ใช่น้อย ๆ ผู้เขียนระบุว่า “รวมประมาณ 41,000 RMB”

เขายังไม่มีบัญชีธนาคารจีนและอยู่นอกจีน เขาตรวจสอบ SWIFT, UnionPay, WeChat Pay, Alipay และทุกช่องทางอื่นในการโอนเงินจากเกาหลีไปยังบัญชีจีนของเจ้าของบ้าน

จากนั้นก็มีประโยคที่ทำให้โพสต์นี้ดูไร้เกราะป้องกันอย่างยิ่ง: “ฉันไม่มีเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานชาวจีนให้ถามได้”

ณ จุดนี้ ชาวต่างชาติจำนวนมากติดกับ ไม่ใช่เพราะเจ้าของบ้านทุกคนไม่ซื่อสัตย์ แต่เพราะแรงกดดันเกิดขึ้นก่อนที่ชาวต่างชาติจะเข้าใจห่วงโซ่หลักฐานในท้องถิ่น

คำเตือนเกิดขึ้นทันที

วิธีการชำระเงินไม่ใช่สิ่งแรกที่ Reddit สังเกตเห็น

u/vorko_76 เห็นว่าเรื่องนี้ “น่าประหลาดใจ”, ว่าผู้เขียนต้องจ่ายทุกอย่างก่อนเดินทางมาถึง

u/GZHotwater อธิบายว่า SWIFT อาจใช้ได้หากมีรายละเอียดธนาคารที่ถูกต้องครบถ้วน แต่จากนั้นก็ตั้งคำถามสำคัญว่า ผู้เขียนได้เห็นห้องชุดจริงหรือไม่

u/zuraine พูดชัดเจนกว่า โดยปกติคนจีนจะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมก่อนเห็นอสังหาริมทรัพย์

u/stbn689 ยกระดับคำเตือนเดียวกันให้หนักขึ้น: “อย่าเซ็นหรือจ่ายอะไรจนกว่าจะได้เห็นห้อง”

นี่คือเรื่องราวที่แท้จริง ผู้เขียนไม่ได้กำลังถามจริง ๆ ว่าจีนอนุญาตให้จ่ายค่าเช่าผ่านการโอนเงินธนาคารหรือไม่ เขาต้องตัดสินใจว่าควรส่งเงินจำนวนมากไปให้ธุรกิจที่เขายังไม่ได้ตรวจสอบ ณ สถานที่จริงหรือไม่

เหตุใด 41,000 RMB จึงเปลี่ยนระดับความเสี่ยง

หากเป็นเงินจองจำนวนเล็กน้อย การตัดสินใจที่ไม่ดีอาจยังพอรับไหว

สำหรับ 41,000 RMB ความเสี่ยงย่อมต่างออกไป หากอพาร์ตเมนต์ไม่มีอยู่จริง ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ ที่อยู่ไม่ถูกต้อง หรือยูนิตมีปัญหาซ่อนเร้น ผู้เช่าอาจต้องต่อสู้จากอีกประเทศหนึ่งและอยู่ในจุดต่อรองที่อ่อนแอ

u/redragon987 เรียกเรื่องนี้ว่า “มีความเสี่ยงถูกหลอกลวงสูง”, หากผู้เขียนยังไม่เคยพบเจ้าของบ้านหรือเห็นห้อง

ผู้ใช้กล่าวถึงการตรวจสอบที่ผู้มาใหม่จำนวนมากมองข้าม นั่นคือ สมุดปกแดง หรือ 房产证, บัตรประจำตัวของเจ้าของบ้าน และหลักฐานว่าผู้รับเงินมีสิทธิให้เช่าห้องนั้น

สิ่งนี้สอดคล้องกับหลักการลงทะเบียนการเช่าในเซินเจิ้น ขั้นตอนของเทศบาลสำหรับสัญญาเช่าเชื่อมโยงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ทรงสิทธิตามกฎหมาย เอกสารประกอบคำขอรวมถึงหลักฐานกรรมสิทธิ์หรือหลักฐานสิทธิที่ชอบด้วยกฎหมายอื่น ๆ ตลอดจนบัตรประจำตัวที่ยังใช้ได้ของทั้งสองฝ่าย

พูดง่าย ๆ ก่อนชาวต่างชาติจะโอนเงินจำนวนมาก คำถามไม่ใช่เพียง “แอปใดใช้ได้?” แต่คือ “ห้องนี้เป็นของใคร ใครมีสิทธิปล่อยเช่า และเอกสารอะไรพิสูจน์ได้?”

หากปัญหาที่อยู่อาศัยเชื่อมโยงกับการเปลี่ยนงาน คุณควรดำเนินการโดยเน้นเอกสารตั้งแต่ต้น คู่มือของเรา กำลังออกจากงานหรือ? อ่านสิ่งนี้ก่อน! ...กล่าวถึงการสิ้นสุดความสัมพันธ์การจ้างงาน แต่บทเรียนเหมือนเดิม: หลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรดีกว่าข้อความตื่นตระหนก

วิธีการชำระเงินไม่ใช่หลักประกัน

SWIFT อาจช้ากว่าและติดตามได้ดีกว่าการโอนแบบไม่เป็นทางการ UnionPay อาจรวดเร็ว WeChat Pay และ Alipay อาจใช้กับบัตรต่างประเทศได้สำหรับค่าใช้จ่ายขนาดเล็ก

อย่างไรก็ตาม ช่องทางชำระเงินไม่ได้ตรวจสอบเจ้าของบ้าน

คำแนะนำการชำระเงินอย่างเป็นทางการสำหรับผู้มาเยือนจากต่างประเทศอธิบายว่า ปัจจุบันจีนรองรับการชำระเงินผ่านมือถือ บัตรธนาคาร เงินสด บัญชีธนาคาร และ E-CNY และมีขีดจำกัดธุรกรรมสำหรับผู้มาเยือนต่างชาติบนแพลตฟอร์มชำระเงินผ่านมือถือรายใหญ่

สิ่งนี้อธิบายว่าเหตุใดผู้เขียนจึงไม่แน่ใจว่า WeChat Pay หรือ Alipay จะดำเนินการโอนเงินได้หรือไม่

แต่แม้การโอนเงินที่ไร้ข้อผิดพลาดทางเทคนิคก็ไม่ได้แก้ปัญหาหลัก ผู้จ่ายอาจส่งเงินไปก่อนที่จะได้เห็นยูนิต ตรวจสอบลำดับกรรมสิทธิ์ หรือยืนยันสัญญาผ่านกระบวนการที่เชื่อถือได้

ดังนั้นคำถามที่ปลอดภัยที่สุดจึงไม่ใช่ “ฉันโอนเงินนี้ได้ไหม?” แต่คือ “ฉันมีหลักฐานอะไรอยู่บ้าง ก่อนเงินจะออกจากบัญชี?”

ตรวจสอบด่วนก่อนโอนเงิน

1. ไปดูอพาร์ตเมนต์ก่อน หากทำไม่ได้ ให้มอบหมายบุคคลที่ไว้ใจได้ในพื้นที่ และอย่าพึ่งเพียงวิดีโอจากเจ้าของบ้าน

2. ตรวจสอบชื่อให้ตรงกัน บัตรประจำตัวเจ้าของบ้าน หลักฐานกรรมสิทธิ์ ชื่อในสัญญา และเจ้าของบัญชีต้องสอดคล้องกันอย่างสมเหตุสมผล

3. อ่านสัญญา ต้องระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา วันที่ชำระ หน้าที่ซ่อมแซม การย้ายออกก่อนกำหนด เงื่อนไขคืนเงิน และวันที่ส่งมอบให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร

4. รักษายอดจองให้ต่ำ การจ่ายเงินจองจำนวนเล็กน้อยต่างจากค่าเช่าห้าเดือนก่อนเดินทางมาถึงโดยสิ้นเชิง

5. เก็บหลักฐานทุกชิ้นไว้ ประวัติแชต หลักฐานการโอน เอกสารกรรมสิทธิ์ ร่างสัญญา หลักฐานตัวตน ภาพถ่ายการตรวจสถานที่ และคำรับรองคืนเงิน ล้วนสำคัญ

คำเตือนที่ใหญ่กว่า

ธุรกรรมเช่าในจีนอาจดำเนินไปอย่างรวดเร็ว นายหน้าอาจอ้างว่ามีผู้เช่าคนอื่นรออยู่แล้ว เจ้าของบ้านอาจบอกว่าพรุ่งนี้ห้องจะไม่มีแล้ว

ชาวต่างชาติที่เดินทางมาเพื่อทำงานหรือเรียนมักรู้สึกว่าต้องรีบตกลงบางอย่างทันที

แรงกดดันนี้คือกับดัก

เส้นทางที่ปลอดภัยกว่าน่าเบื่อ: เดินทางมาถึง พักชั่วคราว ไปดูห้อง ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ลงนามพร้อมเอกสารที่เป็นระเบียบ และจากนั้นจึงชำระผ่านช่องทางที่ทั้งสองฝ่ายตรวจสอบย้อนกลับได้

หากบางสิ่งรู้สึกไม่ถูกต้องตั้งแต่ก่อนชำระเงิน หลังชำระแล้วมักจะยิ่งจัดการยากขึ้น

แหล่งข้อมูล: โพสต์ Reddit ต้นฉบับ: https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is