Ein ausländischer Mieter wollte 41.000 RMB nach China überweisen, noch bevor er überhaupt in Shenzhen angekommen war. Er hatte die Wohnung noch nicht persönlich gesehen. Der Vermieter lehnte Bargeld ab.
Auf r/chinalife schrieb u/Kindly_Benefit_5215, in der folgenden Woche einen Mietvertrag in Shenzhen unterschreiben zu wollen. Dafür seien zwei Monatsmieten Kaution und drei Monatsmieten im Voraus erforderlich.
Die Gesamtsumme war nicht gering. Der Verfasser nannte „insgesamt etwa 41.000 RMB“.
Er hatte noch kein chinesisches Bankkonto und befand sich außerhalb Chinas. Er prüfte SWIFT, UnionPay, WeChat Pay, Alipay und jeden anderen Weg, Geld aus Korea auf das chinesische Konto eines Vermieters zu überweisen.
Dann kam der Satz, der den Beitrag so schutzlos wirken ließ: „Ich habe keine chinesischen Freunde oder Kollegen, die ich fragen kann.“
An diesem Punkt geraten viele Ausländer in eine Falle. Nicht weil jeder Vermieter unehrlich wäre, sondern weil der Druck entsteht, bevor der Ausländer die örtliche Beweiskette versteht.
Die Warnung kam sofort
Die Zahlungsmethode war nicht das Erste, was Reddit auffiel.
u/vorko_76 fand es „überraschend“, dass der Verfasser alles vor der Ankunft zahlen sollte.
u/GZHotwater erklärte, SWIFT könne mit exakten Bankdaten funktionieren, stellte dann aber die entscheidende Frage: Hatte der Verfasser die Wohnung tatsächlich gesehen?
u/zuraine war deutlicher. Chinesen zahlten normalerweise keine Gebühren, bevor sie die Immobilie gesehen hätten.
u/stbn689 verschärfte dieselbe Warnung: „Unterschreibe und bezahle nichts, bevor du die Wohnung gesehen hast.“
Das ist die eigentliche Geschichte. Der Verfasser fragte nicht wirklich, ob China Mietzahlungen per Banküberweisung erlaubt. Er musste entscheiden, ob er eine hohe Summe in ein Geschäft schicken sollte, das er nicht vor Ort geprüft hatte.
Warum 41.000 RMB das Risiko verändern
Bei einer kleinen Reservierungszahlung kann eine schlechte Entscheidung vielleicht noch verkraftbar sein.
Bei 41.000 RMB sieht das Risiko anders aus. Ist die Wohnung erfunden, der Vermieter nicht berechtigt, die Adresse falsch oder die Einheit mit versteckten Problemen belastet, muss der Mieter möglicherweise aus einem anderen Land und mit schwacher Verhandlungsposition kämpfen.
u/redragon987 bezeichnete die Sache als „hohes Betrugsrisiko“, falls der Verfasser weder den Vermieter getroffen noch die Wohnung gesehen hatte.
Der Nutzer verwies auf die Prüfung, die viele Neuankömmlinge übersehen: das rote Buch beziehungsweise 房产证, den Ausweis des Vermieters und den Nachweis, dass die Person, die das Geld erhält, zur Vermietung der Einheit berechtigt ist.
Das entspricht der Logik der Mietregistrierung in Shenzhen. Das städtische Verfahren für Mietverträge knüpft an den Immobilieneigentümer oder Rechtsinhaber an; zu den Antragsunterlagen gehören ein Eigentums- oder sonstiger rechtmäßiger Berechtigungsnachweis sowie gültige Ausweise beider Seiten.
Einfach gesagt: Bevor ein Ausländer eine erhebliche Summe überweist, lautet die Frage nicht nur „Welche App funktioniert?“, sondern „Wem gehört diese Wohnung, wer darf sie vermieten und welches Dokument beweist das?“
Ist Ihr Wohnungsproblem mit einem Jobwechsel verbunden, sollten Sie von Anfang an dokumentenorientiert handeln. Unser Ratgeber Sie verlassen Ihren Job? Lesen Sie zuerst das hier! behandelt das Ende von Arbeitsverhältnissen, doch die Lektion ist dieselbe: Schriftliche Nachweise sind besser als panische Nachrichten.
Die Zahlungsmethode ist kein Schutz
SWIFT kann langsamer und besser nachverfolgbar sein als eine informelle Überweisung. UnionPay kann schnell sein. WeChat Pay und Alipay können bei kleineren Ausgaben mit einer ausländischen Karte funktionieren.
Ein Zahlungskanal überprüft jedoch keinen Vermieter.
Amtliche Zahlungshinweise für ausländische Besucher erklären, dass China inzwischen mobile Zahlungen, Bankkarten, Bargeld, Bankkonten und E-CNY unterstützt und für ausländische Besucher auf großen mobilen Zahlungsplattformen Transaktionsgrenzen gelten.
Das erklärt, warum der Verfasser unsicher war, ob WeChat Pay oder Alipay die Überweisung abwickeln könnte.
Selbst eine technisch einwandfreie Überweisung löst das Kernproblem aber nicht. Der Zahler kann das Geld gesendet haben, bevor er die Einheit gesehen, die Eigentumskette geprüft oder den Vertrag über ein verlässliches Verfahren bestätigt hat.
Die sicherste Frage lautet deshalb nicht „Kann ich das überweisen?“, sondern „Welche Nachweise habe ich, bevor das Geld mein Konto verlässt?“
Schnellprüfung vor einer Überweisung
1. Sehen Sie die Wohnung zuerst. Falls das nicht möglich ist, beauftragen Sie eine vertrauenswürdige Person vor Ort und verlassen Sie sich nicht nur auf ein Video des Vermieters.
2. Gleichen Sie die Namen ab. Vermieterausweis, Eigentumsnachweis, Name im Vertrag und Kontoinhaber müssen schlüssig zusammenpassen.
3. Lesen Sie den Vertrag. Miete, Kaution, Laufzeit, Zahlungsdatum, Reparaturpflicht, vorzeitiger Auszug, Rückzahlungsbedingungen und Übergabedatum müssen klar schriftlich festgehalten sein.
4. Halten Sie die Reservierung klein. Eine geringe Reservierungszahlung ist etwas völlig anderes als fünf Monatsmieten vor der Ankunft.
5. Sichern Sie jeden Nachweis. Chatverläufe, Überweisungsbeleg, Eigentumsunterlagen, Vertragsentwurf, Identitätsnachweis, Besichtigungsfotos und Rückzahlungszusagen sind wichtig.
Die größere Warnung
Mietgeschäfte in China können schnell ablaufen. Makler behaupten möglicherweise, ein anderer Mieter warte bereits. Vermieter sagen vielleicht, die Einheit sei morgen weg.
Ausländer, die für Arbeit oder Studium anreisen, haben oft das Gefühl, sofort etwas festmachen zu müssen.
Dieser Druck ist die Falle.
Der sicherere Weg ist langweilig: ankommen, vorübergehend wohnen, Wohnungen besichtigen, Eigentum prüfen, mit geordneten Dokumenten unterschreiben und erst dann über einen für beide Seiten nachvollziehbaren Kanal zahlen.
Wenn sich etwas schon vor der Zahlung falsch anfühlt, wird es nach der Zahlung gewöhnlich schwieriger.
Quelle: Ursprünglicher Reddit-Beitrag: https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is