Nais ng isang dayuhang nangungupahan na 41,000 RMB ilipat sa China bago pa man siya makarating sa Shenzhen. Hindi pa niya personal na nakita ang apartment. Tumanggi ang landlord sa cash.
Isinulat ni u/Kindly_Benefit_5215 sa r/chinalife na balak niyang pumirma ng lease sa Shenzhen sa susunod na linggo. Kailangan daw ang dalawang buwang renta bilang deposito at tatlong buwang renta nang pauna.
Hindi maliit ang kabuuang halaga. Binanggit ng may-akda ang "humigit-kumulang 41,000 RMB sa kabuuan".
Wala pa siyang Chinese bank account at nasa labas siya ng China. Sinuri niya ang SWIFT, UnionPay, WeChat Pay, Alipay, at lahat ng ibang paraan upang magpadala ng pera mula Korea sa Chinese account ng landlord.
Pagkatapos ay dumating ang pangungusap na nagmukhang lubhang walang proteksiyon ang post: "Wala akong kaibigang o kasamahang Tsino na matatanungan ko."
Sa puntong ito, maraming dayuhan ang nahuhulog sa bitag. Hindi dahil hindi tapat ang bawat nagpapaupa, kundi dahil lumilitaw ang presyon bago maunawaan ng dayuhan ang lokal na tanikala ng ebidensya.
Agad dumating ang babala
Hindi paraan ng pagbabayad ang unang napansin ng Reddit.
Nakita ni u/vorko_76 itong "nakagugulat", na dapat bayaran ng may-akda ang lahat bago dumating.
Ipinaliwanag ni u/GZHotwater na maaaring gumana ang SWIFT gamit ang eksaktong bank detail, ngunit saka nagtanong ng mahalaga: aktuwal bang nakita ng author ang apartment?
Mas direkta si u/zuraine. Karaniwang hindi nagbabayad ng fee ang mga Chinese bago makita ang property.
Pinalakas ni u/stbn689 ang parehong babala: "Huwag pumirma o magbayad ng anuman bago mo makita ang apartment."
Iyon ang tunay na kuwento. Hindi talaga tinatanong ng may-akda kung pinahihintulutan ng China ang pagbabayad ng renta sa bank transfer. Kailangan niyang magpasya kung magpapadala ng malaking halaga sa negosyong hindi niya nasuri nang personal.
Bakit binabago ng 41,000 RMB ang risk
Kung maliit ang bayad sa reservation, maaaring kayanin pa ang isang maling desisyon.
Sa 41,000 RMB iba ang anyo ng panganib. Kung hindi umiiral ang apartment, walang karapatan ang landlord, mali ang address, o may nakatagong problema ang unit, maaaring kailangang lumaban ang tenant mula sa ibang bansa at mahina ang bargaining position.
Tinawag ni u/redragon987 ang bagay na "mataas na panganib ng panloloko", kung hindi pa nakilala ng may-akda ang nagpapaupa o nakita ang apartment.
Tinukoy ng user ang pagsusuring hindi napapansin ng maraming bagong dating: ang pulang aklat o 房产证, ang ID ng nagpapaupa at patunay na awtorisadong ipa-upa ng tumatanggap ng pera ang yunit.
Naaayon ito sa lohika ng pagpaparehistro ng renta sa Shenzhen. Iniuugnay ng proseso ng lungsod para sa lease ang may-ari ng real estate o legal na rights holder; kabilang sa mga materyal sa aplikasyon ang katibayan ng pagmamay-ari o ibang legal na karapatan at valid ID ng dalawang panig.
Sa madaling salita: Bago magpadala ng malaking halaga ang isang dayuhan, hindi lamang “Aling app ang gumagana?” ang tanong, kundi "Sino ang may-ari ng apartment na ito, sino ang awtorisadong magpaupa nito, at anong dokumento ang nagpapatunay niyon?"
Kung kaugnay ng job change ang housing problem mo, dapat kang kumilos nang nakatuon sa dokumento mula pa sa simula. Ang aming gabay Aalis sa Trabaho? Basahin Muna Ito! tinatalakay ang pagtatapos ng mga ugnayan sa trabaho, ngunit pareho ang aral: mas mabuti ang nakasulat na ebidensya kaysa sa mga mensaheng puno ng takot.
Hindi proteksiyon ang paraan ng pagbabayad
Maaaring mas mabagal ngunit mas traceable ang SWIFT kaysa informal transfer. Maaaring mabilis ang UnionPay. Maaaring gumana ang WeChat Pay at Alipay gamit ang dayuhang card para sa maliliit na gastos.
Gayunman, hindi sinusuri ng isang payment channel ang landlord.
Ipinaliliwanag ng opisyal na gabay sa pagbabayad para sa mga dayuhang bisita na sinusuportahan na ngayon sa China ang mobile payment, bank card, cash, bank account, at E-CNY, at may mga limitasyon sa transaksyon para sa mga dayuhang bisita sa malalaking plataporma ng mobile payment.
Ipinaliliwanag nito kung bakit hindi tiyak ang may-akda kung maaaring iproseso ng WeChat Pay o Alipay ang transfer.
Ngunit kahit teknikal na maayos ang transfer, hindi nito nalulutas ang pangunahing problema. Maaaring naipadala ng nagbayad ang pera bago niya nakita ang unit, sinuri ang chain of ownership, o kinumpirma ang kontrata sa maaasahang proseso.
Kaya hindi "Maaari ko ba itong ilipat?" ang pinakaligtas na tanong, kundi "Anong patunay ang mayroon ako bago umalis ang pera sa account ko?"
Mabilis na pagsusuri bago maglipat ng pera
1. Tingnan muna ang apartment. Kung hindi iyon posible, magtalaga ng mapagkakatiwalaang tao sa lugar at huwag umasa lamang sa video ng landlord.
2. Itugma ang mga pangalan. Dapat magkakatugma nang kapani-paniwala ang landlord ID, proof of ownership, pangalan sa contract, at account holder.
3. Basahin ang kontrata. Kailangang malinaw na nakasulat ang upa, deposito, tagal, petsa ng pagbabayad, obligasyon sa pagkukumpuni, maagang pag-alis, mga kondisyon sa refund, at petsa ng turnover.
4. Panatilihing maliit ang reservation payment. Ibang-iba ang maliit na reservation payment sa limang buwang upa bago dumating.
5. I-save ang bawat patunay. Mahalaga ang kasaysayan ng chat, katibayan ng transfer, mga dokumento ng pagmamay-ari, draft ng kontrata, katibayan ng pagkakakilanlan, mga larawan ng inspeksiyon, at pangako ng pagbabayad.
Ang mas malaking babala
Maaaring mabilis ang transaksiyon sa pag-upa sa China. Maaaring sabihin ng mga ahente na may naghihintay nang ibang tenant. Maaaring sabihin ng mga landlord na mawawala na bukas ang unit.
Madalas maramdaman ng mga dayuhang dumarating para magtrabaho o mag-aral na kailangan nilang agad pagtibayin ang isang bagay.
Ang presyong ito ang bitag.
Nakakabagot ang mas ligtas na paraan: dumating, pansamantalang manirahan, tingnan ang mga apartment, suriin ang pagmamay-ari, pumirma gamit ang maayos na dokumento, at saka lamang magbayad sa paraang masusubaybayan ng dalawang panig.
Kung mali na ang pakiramdam bago magbayad, karaniwang magiging mas mahirap pagkatapos magbayad.
Source: Orihinal na post sa Reddit: https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is