ある外国人の借主は、 41,000RMB 中国へ送金しなければならず、その時点ではまだ深圳に到着すらしていませんでした。部屋を自分で見たこともありませんでした。大家は現金を拒否しました。
r/chinalifeでu/Kindly_Benefit_5215は、翌週に深圳で賃貸借契約を結ぶ予定だと書きました。保証金として家賃2か月分、前払いとして3か月分が必要とのことでした。
総額は少なくありませんでした。投稿者が挙げたのは 「合計約41,000RMB」。
本人はまだ中国の銀行口座を持たず、中国国外にいました。韓国から家主の中国口座へ送金するため、SWIFT、UnionPay、WeChat Pay、Alipayなど、あらゆる方法を検討していました。
そして、その投稿をこれほど無防備に感じさせる一文が続きました： 「相談できる中国人の友人も同僚もいません。」
この段階で、多くの外国人がわなにはまります。すべての家主が不誠実だからではなく、外国人が現地の証拠のつながりを理解する前に圧力が生じるからです。
警告はすぐに寄せられました
Redditの利用者が最初に注目したのは、支払い方法ではありませんでした。
u/vorko_76は、それを次のように感じました 「驚くべき」、筆者が到着前に全額を支払うべきだということ。
u/GZHotwaterは、正確な銀行情報があればSWIFTが使えると説明した後、決定的な質問をしました。投稿者は実際にその部屋を見たのか、と。
u/zuraineは、よりはっきり述べました。中国人は通常、物件を見る前に料金を払わない、と。
u/stbn689は、同じ警告をさらに強めました。 「部屋を見るまでは、何にも署名せず、お金も払わないでください。」
それが本当の話です。投稿者が実際に尋ねていたのは、中国で家賃を銀行振込で支払えるかどうかではありません。現地で確認していない事業者へ多額の資金を送るべきか、判断しなければならなかったのです。
41,000人民元がリスクを変える理由
少額の予約金であれば、判断を誤ってもまだ耐えられるかもしれません。
では 41,000RMB リスクの様相は変わります。物件が架空で、大家に権限がなく、住所が誤っていたり、物件に隠れた問題があったりすれば、賃借人は海外から、弱い交渉上の立場で闘わなければならないかもしれません。
u/redragon987は、この件を次のように呼びました 「詐欺の危険性が高い」、筆者が家主にも会わず、部屋も見ていなかった場合。
そのユーザーは、多くの新来者が見落としがちな確認事項として、次を挙げました： 赤い冊子、すなわち房産証、家主の身分証明書、および代金を受け取る人物にその物件を賃貸する権限があることの証明。
これは深圳の賃貸登記の仕組みに沿っています。同市の賃貸契約手続きは、不動産所有者または権利者と結び付いています。申請書類には、所有権またはその他の適法な権利を証明する書類と、双方の有効な身分証明書が含まれます。
簡単に言えば、外国人が多額の送金をする前に問うべきなのは、「どのアプリが使えるか」だけではなく、 「この部屋の所有者は誰で、誰に賃貸する権限があり、どの書類がそれを証明しますか？」
住まいの問題が転職に関係しているなら、最初から書類を重視して対応しましょう。私たちのガイド 仕事を辞めますか？まずこれを読んでください！ 雇用関係の終了を扱っていますが、教訓は同じです。パニック状態のメッセージより、書面による証拠の方が優れています。
支払い方法は保護になりません
SWIFTは非公式な送金より時間がかかることがありますが、追跡しやすい場合があります。UnionPayは迅速なことがあります。WeChat PayやAlipayは、少額の支払いなら外国のカードで使える場合があります。
しかし、支払い手段が家主を確認してくれるわけではありません。
外国人旅行者向けの公式決済案内では、中国が現在、モバイル決済、銀行カード、現金、銀行口座、e-CNYに対応しており、大手モバイル決済プラットフォームでは外国人旅行者に取引限度額が適用されると説明しています。
これは、投稿者がWeChat PayやAlipayで送金を処理できるか確信できなかった理由を説明しています。
しかし、技術的に問題なく送金できても、根本的な問題は解決しません。支払者は、物件を見たり、所有権のつながりを確認したり、信頼できる手順で契約を確認したりする前に、送金している可能性があります。
そのため、最も安全な質問は「これを送金できますか？」ではなく、 「お金が口座から出る前に、私にはどのような証明がありますか？」
送金前の簡単チェック
1. まず物件を見てください。 それができない場合は、現地の信頼できる人に依頼し、家主の動画だけを当てにしないでください。
2. 名称を照合してください。 貸主の身分証、所有権証明、契約上の氏名、口座名義が、筋の通る形で一致している必要があります。
3. 契約書を読んでください。 家賃、敷金、契約期間、支払日、修繕義務、途中退去、返金条件、引き渡し日は、書面で明確に定める必要があります。
4. 予約金は少額に抑えてください。 少額の予約金と、到着前に家賃5か月分を支払うことは、まったく別の話です。
5. 証拠をすべて保存してください。 チャット履歴、振込証明、所有権書類、契約書案、身分証明、内覧写真、返済の約束が重要です。
より広い意味での警告
中国の賃貸取引は、あっという間に進むことがあります。仲介業者は、ほかに借りたい人が待っていると言うかもしれません。大家は、明日にはこの部屋はなくなると言うかもしれません。
仕事や留学で来る外国人は、すぐに何かを決めなければならないと感じることがよくあります。
この圧力こそが落とし穴です。
より安全な方法は地味です。到着し、仮住まいをし、物件を内見し、所有権を確認し、書類を整えて契約し、その後で初めて双方が追跡できる方法で支払うのです。
支払う前から何かおかしいと感じるなら、支払った後はたいていもっと難しくなります。
出典：元のReddit投稿：https://www.reddit.com/r/chinalife/comments/1un5kr6/paying_rentdeposit_from_overseas_to_china_is